5月5日，最高人民法院發(fā)布《關(guān)于人民法院辦理執行異議和復議案件若干問(wèn)題的規定》，以保障當事人、利害關(guān)系人和案外人行使異議權，滿(mǎn)足人民法院辦理執行異議和復議案件的客觀(guān)需要。其中規定，被執行人名下的唯一住房可以執行。

“現在北京、上海房?jì)r(jià)上漲比較快，一些房屋的所有人把自己房子出賣(mài)以后，買(mǎi)受人把價(jià)款全部交付。經(jīng)過(guò)一段時(shí)間后，賣(mài)方的人一看房?jì)r(jià)上漲，就不愿意交付房屋了。這個(gè)時(shí)候，買(mǎi)受人就打官司，要求賣(mài)方交付房屋。人民法院判決合同有效，限定出賣(mài)人在一定的期限內向買(mǎi)受人交付居住的房屋，等到法院執行的時(shí)候，他說(shuō)我就只有一套房子，你不能執行。”這是最高人民法院執行局復議監督室主任范向陽(yáng)提到的典型案例。

另外，范向陽(yáng)提到，“很多案件中，被執行人本來(lái)有幾套房子，人民法院的判決或者仲裁機構的裁決一做出來(lái)，被執行人意識到自己馬上要輸官司了，就趕快賣(mài)房，把自己名下的房屋全部轉讓、轉移，有的轉移到自己子女或者自己父母名下，等人民法院執行的時(shí)候，被執行人稱(chēng)自己只有一套房子，不能執行。”  

按照最高法院《關(guān)于人民法院民事執行中查封、扣押、凍結財產(chǎn)的規定》，第六條規定的是，如果執行標的系被執行人本人及其所撫養家屬維持生活必需的居住住房，可以豁免執行。  

范向陽(yáng)也坦言，以往在實(shí)踐中，人民法院出于維護社會(huì )穩定的考慮，往往在被執行人名下只有一套房的案件中，有的法院就都一律停止執行。

但是此次最高法的相關(guān)規定或一改以往“鉆空子”的局面。此次司法解釋規定了對被執行人只有一套房的執行，在進(jìn)行充分利益權衡的基礎上作出一定變通。

最高人民法院執行局副局長(cháng)張根大解釋?zhuān)�根據最高法相關(guān)規定，如果執行標的系被執行人本人及其所扶養家屬維持生活必需的居住房屋，可以豁免執行。但并非被執行人只要僅有一套房屋，就一律停止執行。如果被執行人名下的唯一住房，超出了被執行人及其所扶養家屬生活必需的范圍，人民法院可以執行。

另外值得關(guān)注的是，此次規定中亦明確，人民法院不能執行買(mǎi)受人購買(mǎi)的符合法定保護條件的未過(guò)戶(hù)不動(dòng)產(chǎn)。

張根大表示，登記在被執行人名下的房屋從法律上應當視為被執行人的財產(chǎn)，但是，由于中國的不動(dòng)產(chǎn)登記制度還不夠完善，買(mǎi)受人如果購買(mǎi)了被執行人名下的房屋，由于種種因素未能及時(shí)辦理過(guò)戶(hù)登記手續，如果僅僅考慮申請執行人的金錢(qián)債權受償，完全不考慮買(mǎi)受人的利益，將會(huì )引發(fā)嚴重的社會(huì )問(wèn)題，也不符合公平原則。

業(yè)內人士指出，在過(guò)去的各類(lèi)司法糾紛和債務(wù)償還中，若涉及住房資產(chǎn)抵債的做法，會(huì )充分考慮到債務(wù)人的住房是否唯一。這個(gè)時(shí)候并不會(huì )強制執行住房資產(chǎn)的拍賣(mài)，而最高法院此次規定，某種程度上能夠弱化部分債務(wù)人逃避監管的動(dòng)機。這對于各類(lèi)糾紛的執行能夠有一個(gè)有效的保障。

該規定自2015年5月5日起施行。