日前，一則刊登在現代快報上的拍賣(mài)公告顯示，25套這樣的南京“頂級”學(xué)區房即將公開(kāi)拍賣(mài)，且均價(jià)不超過(guò)2.9萬(wàn)元/平方米，遠低于市場(chǎng)價(jià)。

25套學(xué)區房，還是“新房” 

由江蘇省振源國際拍賣(mài)有限公司主持的這場(chǎng)拍賣(mài)，總共有25套房產(chǎn)，總價(jià)加起來(lái)有九千多萬(wàn)元。公告顯示，這25套房產(chǎn)所在的小區叫紫府銘居，位于廣州路腦科醫院對面，都是拉薩路小學(xué)和二十九中本部的雙學(xué)區房，還都是毛坯、空置狀態(tài)。  

對很多追捧“拉力瑯”學(xué)區房的市民來(lái)說(shuō)，紫府銘居是個(gè)稍顯陌生的名字。據了解，這個(gè)小區僅有一幢25層的住宅樓。鼓樓區曾經(jīng)為了緩解拆遷安置壓力，從紫府銘居當中儲備了一些房源，這25套房產(chǎn)就是當年儲備房源中留下的。拍賣(mài)公告顯示，此次25套房產(chǎn)的轉讓方就是鼓樓區國有資產(chǎn)監督管理辦公室。  

“這次25套房子位于6—23層之間，建筑面積在96到170平方米不等，總體均價(jià)不到2.9萬(wàn)元/平方米。”拍賣(mài)公司的相關(guān)負責人介紹說(shuō)，紫府銘居的建筑年代是2012年，屬于拉小學(xué)區房當中罕見(jiàn)的“新房”。  

現代快報記者了解到，拉小本部學(xué)區房當中，前兩年出現過(guò)位于五臺山的“金鼎灣今朝天下”，該樓盤(pán)定位于大戶(hù)型的學(xué)區房樓盤(pán)，但依然迅速售罄，此后拉小本部的學(xué)區房，再也沒(méi)有新房出現，這次的25套紫府銘居無(wú)論從房齡、面積還是地段，都非常稀缺。  

一次性付款或成拍賣(mài)門(mén)檻 

五臺山附近一家中介公司的職員說(shuō)，附近的拉小學(xué)區房房齡大多很老，但售價(jià)大多在3萬(wàn)到3.5萬(wàn)之間，紫府銘居也有少量的房源會(huì )出現在市場(chǎng)上交易，售價(jià)大約在3.3萬(wàn)—3.5萬(wàn)元/平方米之間。“很搶手，很多人盯著(zhù)，因為房子新，住著(zhù)肯定比那些上世紀80年代的老房子舒適度高多了。”這位中介說(shuō)。  

既然市場(chǎng)價(jià)格在3萬(wàn)多，但為何此次拍賣(mài)的房子單價(jià)卻在2.9萬(wàn)元以下？拍賣(mài)公司人士介紹說(shuō)，由于是公開(kāi)拍賣(mài)，因此需要一次性付款，這樣一來(lái)就對買(mǎi)家的資金實(shí)力提出了很高的要求。  

現代快報記者發(fā)現，原來(lái)紫府銘居的這25套房此前曾拍賣(mài)過(guò)一次。去年10月14日，這25套房一次性打包拍賣(mài)，拍賣(mài)公司以9003.73萬(wàn)元的底價(jià)，希望將這批房子一口氣處理掉。但由于沒(méi)有找到買(mǎi)家，當時(shí)的拍賣(mài)沒(méi)有成功。于是，此次重新拍賣(mài)，將25套房子分拆開(kāi)來(lái)一套套拍賣(mài)，大大降低了門(mén)檻。