3月以來(lái)樓市成交量的反彈特別是“紅五月”的確立，開(kāi)始逐漸在開(kāi)發(fā)商拿地的積極性以及地方政府放量供地上反映出來(lái)。監測顯示，進(jìn)入6月，20大重點(diǎn)城市土地成交平均溢價(jià)率達到14.6%。相比去年8月至今年5月低于5%的平均溢價(jià)率有了大幅提高。

　　廣州6月出讓土地翻倍

　　前日，廣州番禺區攬核鎮的商住地塊正式出讓?zhuān)�折合樓面地價(jià)約為1690.85元/平方米，最終被凱德惠居以3.9918億獲得。此外，從廣州市國土和房管局公布的土地出讓計劃來(lái)看，6月廣東計劃出讓土地達13幅，遠高于1-5月月均的6.8幅。此外還有消息稱(chēng)，近期廣州還將舉行2012年經(jīng)營(yíng)性土地推介會(huì )。

　　不僅是廣州，6月全國不少地方土地市場(chǎng)都開(kāi)始逐漸結束冷清的狀態(tài)。如上海土地交易中心共8幅經(jīng)營(yíng)用地集中競拍，吸引79家房企參與競拍，當中不乏綠地、佳兆業(yè)等大型開(kāi)發(fā)企業(yè)。最終總成交金額26.74億元，總成交面積為38.08萬(wàn)平方米。其中5幅地塊的溢價(jià)率超過(guò)20%，算上3幅底價(jià)成交地塊，當天土地出讓的整體溢價(jià)率也高達73%，嘉定新城D10-24地塊溢價(jià)率更高達驚人的435.5%。

　　另外如北京的兩塊多功能商業(yè)地塊采用招標形式出讓?zhuān)�也結束了近2個(gè)月的經(jīng)營(yíng)用地成交空白。位于通州運河核心區西海子棚戶(hù)區的這兩塊多功能用地以約3.45億元的總價(jià)成交，樓面價(jià)均為11800元/平方米，刷新了通州同類(lèi)型土地樓面價(jià)的紀錄。而廈門(mén)、樂(lè )山、青島、成都等多個(gè)城市的土地溢價(jià)率均超過(guò)30%。其中，樂(lè )山在5月底成交的三宗住宅用地溢價(jià)率超過(guò)50%。

　　據鏈家地產(chǎn)監測的土地市場(chǎng)交易數據，今年6月份以來(lái)，全國20大重點(diǎn)城市土地平均溢價(jià)率達到14.6%，其中住宅平均溢價(jià)率為12.75%，商業(yè)用地溢價(jià)率為18.85%。而去年8月份至今年5月以來(lái)，這20大重點(diǎn)城市的土地溢價(jià)率均低于5%。

　　從開(kāi)發(fā)商來(lái)看，不少大型開(kāi)發(fā)商近期的確加快了抄底土地市場(chǎng)的步伐。萬(wàn)科也在6月出手，9.41億溢價(jià)2000萬(wàn)拿下南京南部新城地塊。

　　土地市場(chǎng)難言全面回暖

　　業(yè)內人士指出，土地溢價(jià)率短期內飆升得益于多種因素共同作用。一方面，此前在宏觀(guān)調控的背景下，開(kāi)發(fā)商拿地熱情降低，土地市場(chǎng)跌入冰點(diǎn)，低溢價(jià)率成為市場(chǎng)常態(tài)，甚至不乏出現土地流拍。但5月樓市成交量的上漲使開(kāi)發(fā)商回籠了部分資金，拿地底氣增強，開(kāi)始著(zhù)手投入補充土地儲備。

　　另一方面，各城市也相繼推出優(yōu)質(zhì)地塊，造成土地集中出讓。“土地市場(chǎng)供應量增多，房企融資到位，加上各地相繼出臺樓市微調政策和此前央行降準和降息，這些因素的共同作用累計促成了近期土地市場(chǎng)交易的火爆”。

　　知名地產(chǎn)專(zhuān)家胡廣東認為，土地市場(chǎng)的變化反映出最冷清的時(shí)期已經(jīng)過(guò)去，土地市場(chǎng)將逐漸進(jìn)入復蘇。開(kāi)發(fā)商拿地的熱情也表現出對市場(chǎng)預期的樂(lè )觀(guān)態(tài)度。

　　但合富置業(yè)首席分析師龍斌也指出，“土地溢價(jià)率與地塊區位有直接關(guān)系，以廣州的實(shí)際情況來(lái)看，黃埔大道附近的土地溢價(jià)率統籌高達30%，而番禺等周邊地段基本維持底價(jià)成交。從企業(yè)的角度來(lái)看，企業(yè)對優(yōu)質(zhì)土地的需求量仍然比較旺盛，例如珠江新城周邊地塊由于地段優(yōu)勢明顯，配套設施完善，目前均價(jià)已經(jīng)高達17000元/平方米�？梢�(jiàn)即使同一城市，地段不同溢價(jià)率就有很大差別。”因此近期土地市場(chǎng)出現的高溢價(jià)率并能不完全說(shuō)明土地市場(chǎng)已經(jīng)回暖。

　　鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研究部陳雪則表示，盡管近期重點(diǎn)城市出現相對較高的溢價(jià)率地塊，但總體而言并未促進(jìn)市場(chǎng)整體升溫，當前房企仍然普遍采用謹慎的拿地策略。